什么是买家'的代理?值得信赖的向导'll帮助您找到家

| 2019年11月11日

准备打猎了吗?那里是一片丛林:准备一系列文书工作,争夺相同开挖物的买家踩踏事件以及其他挑战,然后再使用这些房门钥匙。

我们不会说谎:这个过程可能很复杂且令人压力很大,特别是如果您是首次购买者。陪伴房地产专业人士可以发挥作用。

您可能听说过买方的代理商,销售代理商,上市代理商等。您是买方,那么买方的代理商是什么?

买主经纪人如其名,可以帮助房地产购买者进入房地产市场;他们还可以为您的新家节省大量的时间和金钱。

请继续阅读以了解房地产经纪人如何为您提供帮助,以及如何为您找到合适的人。

购买房地产时使用买方代理的好处

“买家的经纪人将指导您完成购房交易,如有任何疑问或顾虑,随时为您服务。” 肖恩·威尔科克斯(Shane Wilcox),与Partners Trust合作的Realtor®。以下是买方代理商可以做的一些事情:

  • 找到正确的属性。 在确定客户正在寻找的东西以及他们负担得起的价格之后,代理商将安排约见时间来安排符合条件的房屋。经纪人还可以通过解释各种选择的利弊来解释各种属性和街区的来龙去脉,以帮助购买者确定哪个房屋适合他们。
  • 协商报价。 买方的代理人将以适当的价格为客户提供要约的价格,并将其提交给卖方的代理人。 “那么他们将代表您进行谈判并为您撰写合同,”他说 马特·拉里西(Matt Laricy),是美国Americorp房地产公司在芝加哥的房地产经纪人。这是代理商在交易谈判中的经验可以节省您的钱,并帮助您避免诸如修理工上架之类的陷阱,麻烦多于其价值。
  • 推荐其他专业人员。 买方代理人还应该能够将您推荐给可靠的抵押贷款经纪人,房地产律师,房屋检查员,搬家人员和其他房地产专业人员。这也可以帮助加快流程的每个步骤,并使您更快地进入成功的房地产销售。
  • 帮助克服挫折。 If the 房屋检查员的报告 或评估发现了新问题,买方代理可以为您提供有关如何进行交易的建议,然后充当您与卖方或其经纪人之间的缓冲。如果谈判变得激烈或充满敌意,请经验丰富的专业人员保持冷静并提供富有成效的解决方案非常有帮助。

买方代理商与上市代理商:有什么区别?

买方经纪人在法律上有义务为买方提供帮助,而上市经纪人(代表房屋上市的房地产经纪人)则对卖方承担信托责任。

“这就是为什么要让一位代理商代表您符合买方最大的利益,”他解释说 亚历克斯·科尔特斯,是美国夏威夷州基黑市Wailea Village房地产经纪人。

“这样想吧:如果您被起诉,您会聘请与起诉您的人相同的律师吗?当然不会。您需要​​一个会为您的权益奋斗的人。”

举例来说,假设您在一家露天商店走到了上市代理。您可能会想起自己对房屋的热爱并想购买,但要补充一点,因为您要生第二个孩子,并且需要装饰托儿所,插脚式房屋,或者因为租用的房屋是再过几个月

然后,卖方的经纪人可以通过通知卖方您的时钟在滴答作响,从而对您使用此信息,因此,卖方不应在要价上花太多钱(如果有的话)。

然而,向与您一起工作的买方代理商做出同样的表白,这一切都很好–该专业人员会知道此信息对卖方(及其代理商)不公开,因此不能对您使用。

一些州意识到这一问题,要求在经纪人代表房地产交易双方时披露双重代理人。

但是,在签署协议说您知道某人是双重代理人之后,您可能仍然不满意。您可能想雇用一个不代表所有者的经纪人,他正在寻找您的最大利益。

如何找到买家的代理商

好的买家经纪人可以简化您的购房方式,而差的经纪人会导致行车颠簸。

您不应该仅仅邀请您遇到的第一个买方经纪人(三分之二的购房者这样做),也不应该盲目接受朋友的推荐(超过一半的人这样做)。相反,最好至少采访三个代理商,并问他们几个问题,包括以下内容:

  • 您专门研究哪些社区?房地产需要当地专业知识,因此您应该找一位对您感兴趣的领域非常熟悉的代理商。
  • 您的日程安排和空房情况如何?致力于的兼职房地产经纪人可以做得很好,但是如果您梦想中的房子突然冒出,或者您遇到最后一刻的关闭狂潮,那么您就需要一个可以随时与之联系的经纪人。
  • 您担任房地产经纪人多长时间了?理想情况下,您希望某人有几年的经验,并且拥有可靠的房屋销售记录。

要查找您所在地区的房地产经纪人,请前往 房地产经纪人 .com/realestateagents,您还可以在这里阅读过去客户提供的在线评论并了解更多信息。

代理商/买方合同

一旦您同意与某人合作,您将必须签署一份称为“独家买方代理协议”的合同,其中概述了代理人的服务和赔偿(接下来会详细介绍)。

此合同还意味着此人将是您的唯一代表,并且您将不会与其他买方的代理商合作。

买方代理商要花多少钱?

购房者无需担心聘请购房代理的费用。为什么?因为卖方要为卖方和买方的代理人支付佣金。

通常,佣金约为 房屋售价的6%,这笔费用平均分配给了这两个代理商(在200,000美元的房屋上,每个价格为6,000美元)。

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