捕鱼送金币经纪人,经纪人,经纪人:什么's the Difference?

| 2020年7月20日

无论您想购买或出售房屋,都需要一些帮助。那你应该雇用谁呢?捕鱼送金币专业人员的名字有很多,包括捕鱼送金币经纪人,捕鱼送金币经纪人或Realtor®。那有什么区别呢?

有时这些标题可以互换使用,但请放心,存在一些重要的差异,以及使用特定标题的要求也有所不同。

以下是您会遇到的捕鱼送金币专业职称的简要说明及其含义。

捕鱼送金币经纪人

捕鱼送金币经纪人是具有专业执照的人,可以帮助人们购买,出售或租赁各种住房和捕鱼送金币。

为了获得该许可,各州要求个人进行许可前培训。所需的培训时数可能因辖区而异。例如,在弗吉尼亚州,捕鱼送金币经纪人必须接受60小时的许可培训,而在加利福尼亚州,他们需要135小时的许可课程。

培训结束后,有抱负的经纪人将参加书面许可考试。该考试通常分为两部分:第一部分涉及联邦捕鱼送金币法律和一般捕鱼送金币原则,第二部分涉及各州的法律。

他们通过考试后,便获得了“捕鱼送金币经纪人”的称号,并且可以加入经纪行,开始与购房者,卖方和租房者合作。

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观看:买房?这是捕鱼送金币经纪人希望您知道的

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纤手

A 纤手 是根据州法律要求接受了超出代理人水平的教育并通过了经纪人执照考试的人。

与捕鱼送金币经纪人考试类似,每个州都设置自己的经纪人教育和考试要求。与捕鱼送金币经纪人预许可课程所讲授的内容相比,这些额外的课程涵盖了诸如道德,合同,税收和保险等主题。

准经纪人还了解捕鱼送金币法律问题,以及该法律如何适用于经纪业务,捕鱼送金币投资,建筑和物业管理。

结果,“经纪人对捕鱼送金币业务有了深入的了解,”他说 珍妮弗·巴克斯特(Jennifer Baxter),乔治亚州苏万尼Re / Max Regency的副经纪人。

要参加经纪人考试并获得执照,捕鱼送金币经纪人必须已经具备一定水平的经验,通常需要三年的持照捕鱼送金币经纪人经验。

捕鱼送金币经纪人分为三种,每种经纪人的角色都有细微的差别:

  • 委托人/指定经纪人: 每个捕鱼送金币办事处都有一名委托人/指定经纪人。此人负责监督公司所有持牌捕鱼送金币代理商,并确保代理商的运作符合州和国家捕鱼送金币法律。像捕鱼送金币经纪人一样,大宗经纪人也从佣金中获得报酬-削减了他们所监督的销售代理的佣金(尽管许多大宗经纪人的基本年薪都在此)。
  • 管理经纪人: 该人员负责办公室的日常运营和交易,通常采用动手方式聘用代理,培训新代理以及管理行政人员。 (一些委托人/指定经纪人还担任管理经纪人。)
  • 副经纪人: 这位捕鱼送金币专业人士(有时称为经纪人联营公司,经纪人销售人员或联属经纪人)拥有经纪人执照,但在管理经纪人下工作。此人通常不负责监督其他代理。

捕鱼送金币经纪人

为了成为捕鱼送金币经纪人(能够使用广受尊敬的头衔的许可代理人),经纪人必须是美国全国捕鱼送金币经纪人协会的成员。

作为会员,一个人遵守协会的标准及其道德规范。

“从本质上讲,NAR使我们达到了更高的标准,”他说 佩琪,弗吉尼亚州福尔斯彻奇的捕鱼送金币经纪人。 NAR的会员资格还包括访问捕鱼送金币市场数据和交易管理服务以及其他好处。

上市代理

A 上市代理 是代表房屋销售商的捕鱼送金币经纪人。这些专业人员可为正在销售的客户提供广泛的任务,包括为房屋定价,推荐房屋装修或分期,销售房屋,开设房屋,与购房者协调放映,与购房者协商以及监督房屋检查过程和关闭程序。

通常,除非您的房屋被出售,否则捕鱼送金币经纪人不会获得一角钱。如果是这样,那么典型的代理商佣金是 房屋价格的5%至6% (通常由上市代理人和买方代理人平分),但是上市代理人的费用会根据所提供服务的范围和住房市场而有所不同。

买方代理

忠于他们的名字, 买方's agents represent home 买方s 和 assist their clients through every step of the 购房过程,包括找到合适的房屋,谈判报价,推荐其他专业人员(例如抵押贷款经纪人,捕鱼送金币律师,和解公司)以及解决问题(例如房屋检查或评估问题)。

对于购房者而言,幸运的是,他们无需担心雇用购房者代理的费用。为什么?因为卖方通常会从上市代理人的费用中为卖方的代理人和买方的代理人支付佣金。

租赁代理

除了帮助人们买卖房屋外,许多捕鱼送金币专业人士还帮助消费者找到要出租的捕鱼送金币。但是这些代理商的工作取决于位置(无论是大城市还是小镇)和代理商。

有时一个 出租代理 将从一开始就指导您的搜索,帮助您找到合适的社区,公寓大小和价格范围,然后与您一起打开房屋。不过,您很有可能已经决定了很多此类信息,代理会向您发送您可能感兴趣的列表。

一旦决定租房并获得房东或管理公司的批准,您的经纪人应帮助您阅读和 了解你的租约.

“大多数租户可以在没有捕鱼送金币经纪人的情况下找到一个地方,但是他们忘了找人来帮助他们了解他们在签署租约时所签署的内容,”他说。 迪拉尔·施瓦兹(Dillar Schwartz),德克萨斯州奥斯汀市的捕鱼送金币经纪人。

租赁代理人还将代表房东帮助他们找到房客,但 中介收取房东费用 取决于他们在哪个市场工作。在许多地方,房东付钱给捕鱼送金币经纪人以帮助找到理想的租户。但是,在竞争更激烈的租赁市场中,承租人可能要承担捕鱼送金币经纪人的费用,有时也称为“经纪人费用”。对于信用检查或申请,这些费用可低至50到75美元,但更常见的费率是一个月的租金或公寓年租金的15%。

如何为您找到合适的专业人士

许多人找到捕鱼送金币经纪人通过口耳相传或在线帮助他们。您可以在以下位置搜索您所在地区的各种捕鱼送金币专业人士: 捕鱼送金币经纪人.com查找捕鱼送金币经纪人 数据库,其中包括他们的销售业绩,专业,评论和其他有用的信息。与至少三个人交谈是个好主意, 向代理商询问一些关键问题 找出它们是否适合您以及您要寻找的交易。

Michele Lerner对本文做出了贡献。

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