揭穿!关于租房的8个神话你应该立即停止相信

多年前,我在我位于芝加哥的公寓里发现了蟑螂。我花了很多钱在喷雾器,疏水阀和其他小工具上,以摆脱令人讨厌的免租房客的位置,但我却找不到他们。

因此,我向房东求助。如果他拒绝了,我将扣留租金或中止我的租借-我是有道理的,对吗?

也许。也许不吧。各个城市的租赁法律和租户权利各不相同,即使我的房东没有完成工作,实际上让我起身离开也并不可行。 (令人遗憾的是,事情并没有到此:他迅速雇用了一个灭虫剂,而我在我的租约中没有剩余,没有蟑螂。)

但是像我一样,许多租户认为您可以为问题或维修简单地扣除或跳过租金。还有其他关于租金的神话被广泛认为。以下是一些最常见的内容以及它们背后的真相。

1.您永远不会登陆信誉欠佳的公寓

是的,信用不良 能够 使事情更具挑战性,尤其是在竞争激烈的租赁市场中。但这并不会自动取消您作为出租候选人的资格。

填写住房申请表时,您将接受信用和背景调查。但是其他因素(例如与室友一起申请,工资单证明或以前房东的推荐信)也可能 帮助达成交易.

2.您在某处居住的时间越长,丢失保证金的机会就越大

因此,您在一个地方居住了仅一年,并且没有任何损失可言-您可能会收回押金,对吗?但是,如果您在那里住了更长的时间,您可能会认为您可以 吻那再见.

它并不总是那么切和干, 梅根·珀金斯·罗丹芝加哥Chestnut Tower Apartments的物业经理。

Roldan说:“在评估磨损损失时,我们绝对会考虑租期的长短,并希望长期居住的居民在搬迁时需要我们做更多的工作。但这不一定是(考虑的)损害。 ”

避免收费的最好方法是将设备保持在搬入时的状态,无论何时保持原状。进行深度清洁,修补大孔,并重新粉刷任何自定义颜色的墙。

3.您的房东可以出于任何原因驱逐您

如果您使用的是已签署的租约,则房东通常出于任何原因都无法驱逐您。房东必须出示充分的证据证明您违反了租赁协议,并且您的驱逐是合理的。 (如果您每月租房但是,规则变得有些模糊。)

更重要的是:您不应该回家去找锁,也不要把东西丢在街上。为了驱逐居民,房东或物业管理公司必须提供足够和具体的信息 书面通知, 根据 诺洛 ,这是最大的消费者法律信息在线图书馆之一。

如果您在收到通知后未能移动或改变自己的行为,则房东拥有合法权利提起诉讼以驱逐您。

4.房东负责所有维修和保养

房东或物业经理的责任因您居住的地方和租赁条款而异。大体, 你的房东不知所措 处理诸如一般维护,噪音投诉,管道问题和害虫控制之类的事情。

但是有些事情根本不是房东的问题-通常情况下,这是由 您。

“如果损坏是由于房客的疏忽造成的,房东可能选择解决维修问题,并从房客的保证金中扣除维修费用,”他说。 丹尼尔·L·斯坦利,纽约莱茵贝克的Staley房地产经纪人。

而且,如果造成的损害足够严重,那么您付出的代价可能会超过保证金,我们在谈论诉讼.

5.您自己修理或维护时可以扣除租金

虽然似乎最简单的方法就是减去您用于维修的费用,但这可能会给您带来麻烦,尤其是如果您没有与房东讨论这种安排时。

将工作交给房东,并确保将需要完成的工作清单逐项发送给他。这样,如果房东拒绝进行维修,则您将拥有弹药以发挥更大的威力。

房客可以打电话给当地的房屋检查员“检查[该地点],并强迫房东进行法规要求的维修,”他说。 艾丽西亚·博斯本(Alicia Bosben),是威斯康星州麦迪逊市房地产树的经纪人物业经理。

6.租金价格固定

我们不会说谎:在您要支付的金额方面,您通常没有太多的议价能力,尤其是在租赁市场火爆的情况下。但是每个房东都不一样, 有一些技巧.

首先,考虑更长的租赁期。房东通常不想处理营业额。如果您可以长期待命,他们可能会更愿意协商租金价格和租赁条款。

其次,考虑您的时间范围。有 冬季通常会有更多的出租空缺,因此当时房东可能更倾向于达成协议。

最后,为自己提供信息以帮助您解决问题:了解该地区类似单位的空置率和流失率,并带上当前房东的推荐信以表明您是一个好房客。

7.房东可以随时进入您的位置

房东可能需要进入您的单位 出于各种原因-向潜在租户展示您的单元,检查火灾警报器或仅进行例行维护。

但是从法律上来说,房东不能在任何时候进入您的公寓。他必须通常在24小时内向您提供足够的警告。

当然,也有一些例外:如果发生紧急情况(例如火灾或严重漏水),房东可以进入而无需通知。

8.您通过租借来冲走钱

当然,购房是一项不错的投资。但是,有很多原因导致租金不高 投资。

这可能对您的财务状况更好,您可能希望找人来进行维护和维修,或者您只是想随心所欲地灵活移动。另外,租金可以让您有时间节省那套房子的首付。

因此,下一次好心的朋友或家人尝试告诉您租借是一个坏举动,告诉他们这是一个神话-您可以揭穿它。

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