什么是上市代理?为什么房屋买卖会在代理商上产生影响's Expertise

| 2016年9月14日

如果您准备出售房屋,则在您的待办事项列表中,首先要找到上市代理。但是,什么是上市代理?您可能对某人在自己的前草坪上种植一个“待售”标志并向周围的潜在买家显示模糊的心理印象,但还有很多。

这是有关上市代理商的工作,代理商如何进行或中断您的销售以及如何进行交易的入门指南 找房地产经纪人 in your area.

上市代理如何帮助您为房屋定价

您的房屋价值多少?这是一个很难回答的问题。您可以通过在以下位置输入地址来获取估算值 房地产经纪人.com®,但是您需要从那里进行一些微调-好的代理人可以在此提供帮助。

赌注很高:房屋价格太低,您可能会损失很多钱。 价格太高但是,图片也不漂亮。虽然可能很想与一个说他可以 赚大钱 对于您的房屋,定价过高可能意味着您的房屋在市场上几个月甚至几年都陷入困境,这使买家想知道您的房屋是否存在问题并反而低估了您的利益。

“上市代理人有许多职责和责任,但最重要的是要为您的房屋正确定价。” 珍妮·阿夸弗雷达,具有House-n-Key Realty的Realtor®。

为此,上市代理将分析您所在地区的可比房屋或“ comps”的销售价格,以了解您的房屋适合的位置,并相应地提出建议。

上市代理如何帮助您出售房屋

确定要价后,上市代理应为您提供全面的营销计划,详细说明她将如何出售您的财产。该计划应包括以下内容:

  • 有关家庭装修的建议或 家庭演出,如有必要。是的,这些更改将花费您的时间和金钱,但它们会增加您获得更新的机会。 更快的销售 和更高的要价。
  • 拍照或租用 摄影师 谁就能突出您家的最佳功能。
  • 将您的房屋添加到 多重上市服务,购房者及其 代理商 可以查看您的财产并决定他们是否想来仔细看看。
  • 广告和控股 开房子.
  • 与潜在买家协调放映。

列表代理商如何与买家进行谈判

一旦您获得了房屋要约,发布商的职责就是将其呈现给您,并建议是否需要讨价还价。例如,如果您得到 低于要价的要约,您的下意识反应可能是拒绝。但是,上市代理人可以与买家进行谈判,并将价格提高到一个不错的水平-或者,如果买家确实不能花太多钱,可以找到其他方法来提高交易的甜度,例如更快 闭幕 date or 豁免的意外费用。这些妥协实际上可以为您节省数万美元。

如何选择上市代理

如果您正在寻找上市代理,则可以在您所在的地区找到 房地产经纪人.com/agentconnection,您可以在其中找到诸如他们的工作年限,已售房屋数量,客户评价等详细信息。不要只是与遇到的第一个特工继续前进。至少选择一些,然后问他们一些问题,以评估它们是否适合您。

以下是一些要问准上市代理人的问题:

  • 您在该地区出售了几套房屋,花了多长时间?
  • 您会在什么价格范围内出售大多数房屋?
  • 您对我的房屋状况有什么建议吗?为了提高销售价格可以采取哪些措施?
  • 您的营销计划是什么?
  • 您可以推荐承包商,摄影师,搬家公司等吗?
  • 您是美国全国房地产经纪人协会会员吗? (经纪人必须遵守小组的 道德守则
  • 这是您的全职工作吗? (兼职代理不是问题,但是您将需要评估其在下班时间的可用性)。
  • 您会多久与我保持联系?
  • 您正在计划任何假期吗?如果这样,谁会支持您?

多少个上市代理商得到报酬

除非您的房屋被卖出,否则房源代理不会收到一角钱。如果是这样,则典型的代理佣金是房屋价格的6%(通常由上市代理和买方代理平分)。这个价格看似昂贵,但请考虑以下事项:代理商与您一起花费的每个小时,他平均花费 幕后九小时 代表您工作。换句话说,上市代理人努力赚取佣金并卖出房屋。

Michele Lerner对此报告做出了贡献。

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