Realtor.com 2021年房屋预测

 

2021年住房市场预测和预测

2021年全国住房市场预测和预测: 回到正常

要说2020年是出人意料的一年,这是一种极端轻描淡写的说法。刚开始是住房市场和经济繁荣的一年,不久就因全球大流行和严重的经济衰退而脱轨。如我的同事所详述 乔治·拉蒂乌,经济回升势头强劲,但绝非完整,在经济各部门之间创造了明显的赢家和输家。阅读有关整体经济背景和前景的更详细的想法, 这里。住房市场是最大的赢家之一,在短短几个月的时间内,房屋销售和价格在十年来的低点之后创下了十年以上的高点。我们预计,随着季节性趋势正常化,住房的获胜趋势将持续到2021年,并且由于新的负担能力挑战,一些疯狂的势头将减弱。在你下面’我们将找到有关将影响来年的关键趋势的预测和房地产市场预测。

Realtor.com 2021年关键住房指标预测

房屋指标 Realtor.com 2021年预测
按揭利率 全年平均3.2%,到年底则为3.4%
现有房屋中位数销售价格升值 增长5.7%
成屋销售 增长7.0%
单户住宅开始 Up 9%
房屋拥有率 65.9%

realtor.com住房市场预测2021-信息图

季节性和2020年背景:基准

到2020年,由于冠状病毒的到来时间,住房避难所定单和其他为阻止病毒传播而采取的措施,房屋销售的季节性模式和其他指标被打破了。这些措施已经实施 就在卖方通常一年中最好的时间挂牌出售房屋之前,而房屋库存从未完全弥补缺口,因为买家先于卖家认真归还。买卖双方回报的不均衡造成了房地产市场的狂热,使房屋销售数量升至十年来的最高水平,而上市时间降至新的低点。这种趋势一直持续到秋天。 正常的季节性趋势通常比购房者更倾向于购房者的时期,因此希望在2020年正常休息的买家可能会失望。了解这一背景将是评估2021年数据的关键,因为我们预计住房市场将比我们在2020年看到的剧烈波动更稳定地进入正常模式。不寻常的2020年基准年的背景。

房屋销售

在2020年初以惊人的方式鞭策之后,房地产市场重新恢复了其年初的势头,秋季的房屋销售创下了新高。对于这一年,由于强劲的(如果延迟的话)购买旺季,我们预计2020年房屋销售将略高于2019年的总销量(0.9%)。进入2021年,我们预计房屋销售活动将从那些代表基本住房需求以及春季春季的购房狂潮的狂热水平放缓,许多买家错过了这一机会,再加上创纪录的低抵押贷款利率带来的紧迫感。由于低于3%的抵押贷款利率开始出现异常情况,买家最初可能不会立即采取同样的反应以充分利用抵押贷款,尽管随着2021年下半年抵押贷款利率开始上涨,买家可能会觉得有必要加快购买速度锁定低利率。此外,随着2020年春季市场动荡带来的化妆品购买的减少,到2021年基本需求将推动房屋购买。这种需求将来自千禧一代和Gen-Z首次购房者的健康份额以及以旧换新。千禧一代和老一代的买家。

我们预计2021年的房屋销售将出现 7.0% 高于正常水平的季节性趋势,并在整个春季保持增长势头,并在下半年保持稳定,这是高于2020年水平的。虽然房屋销售预计将在2020年的最后几个月中失去一些动力,但比正常季节更缓慢的季节性放缓造成了较高的活动基础,到2021年将大致保持在今年上半年。随着用于冠状病毒的疫苗向公众广泛提供,并且经济增长反映出消费者支出恢复了更为正常的模式,下半年房屋销售的收益将进一步增加。

房屋价格

由于相对于购买者而言,已经有限的待售房屋库存被大流行带动了购买者的大流行,并让许多卖主一直在思考他们的选择,大流行使价格进一步失衡,房屋价格比去年同期飙升了10%以上。深秋。我们预计,随着越来越多的卖家进入市场,抵押贷款利率趋于平稳,最终开始走高,房价增长势头将会放缓。市场上的大量购买者,包括许多打算购买其首次购房者和千禧一代的Gen-Zers,他们既是首次购房者,又是以旧换新的购房者,将对房价产生上行压力,但越来越多的购房者将提供更好的泄压阀。

我们预计2020年房价将结束 在夏季和初秋创下近纪录的高增长后,较2019年增长7.6%,但开始减速至假期。从那里,我们预计价格上涨将在2021年有所放缓,并结束5.7% 高于2020年的水平,在整个春季和夏季稳步减速,然后在年底逐渐加速。

库存

尽管住房市场正在复苏,并且在许多方面都比大流行之前做得更好,但库存仍然是住房的长期征兆。到2020年,待售房屋数量不足,主要是由于 估计有近400万新建房屋短缺。令很多人感到意外的是,冠状病毒和衰退并没有像我们在上一次衰退中所看到的那样,导致苦恼的卖方驱动库存激增,但进一步减少了可供出售房屋的数量。从2020年秋季开始,房地产市场的可售房屋比上一年减少了一半以上。我们预计到2020年底之前库存下降的速度将有所改善,并将持续到2021年春季,因此,尽管待售房屋的数量将低于一年前,但下降的幅度将是下降。我们预计将出现更加正常的季节性格局,这将与2020年的异常基数形成对比,并导致逐年的趋势,但从总体上看,我们预计库存将有所改善,并且到2021年年底,我们可能会看到库存最终注册自2019年以来首次增加。 

由于强劲的买家需求,可供出售的新房屋数量和现有房屋销售商的数量,总库存将保持相对较低的水平,我们称之为“新上市的房屋”的数量将更多,这将有助于推动房屋销售的预期增长。

住房关键趋势

2021年趋势:千禧一代& Gen Z

随着千禧一代成为更大的参与者,千禧一代将继续塑造房地产市场。年龄最大的千禧一代将在2021年年满40岁,而年轻一代将变成25岁。年龄较大的千禧一代将成为旧房购买者,其中许多人拥有自己的第一套住房的时间足以看到可观的股本收益,而年龄较大的年轻人一代成为首次购房的关键年份。同时,到2021年年满24岁的Z世代购房者将继续早日涉足房地产市场。

在2020年初, 年轻一代,包括千禧一代和Z世代,尽管房价上涨,但他们放下了较小的首付,并承担了更多的债务,以利用低抵押贷款利率。实际上,只有四分之一的受访者 夏季调查 报告称降低了他们的每月抵押贷款预算或不改变他们的房屋搜索标准以降低抵押贷款利率。另外四分之三的受访者表示,低利率将使他们能够改变自己的房屋搜索方式,而最常被提及的变化是在更好的社区中购买更大的房屋。

我们预计这些趋势将持续下去,因为房价上涨将需要更大的前期预付款以及由于抵押贷款利率下降结束而需要的更大的持续每月付款。在大流行初期,人们担心暂时的收入损失可能会严重破坏年轻一代的购房计划,因为这些群体预计将面临可能需要的收入中断 投入储蓄 否则将用于预付定金。到目前为止,这些中断并未影响整体房屋销售,并且 一些家庭购物者报告了由于在家中庇护所而有能力节省更多的首付款项,但我们仍未完全完成 大流行相关的经济破坏

2021年趋势:远程工作

正如我们在2020年初所讨论的, 在家工作的能力并不新鲜。实际上,早在2018年,大约四分之一的工人在家中工作,而2001年仅为15%。最近,对2020年初realtor.com上房地产列表的扫描显示,在十个地铁市场中最常见的地方 多达1比5到1比3的房屋清单都提到了“办公室”。 在家庭购物者中,远程工作已经比一般工作人群更为普遍, 超过三分之一的家庭购物者报告说,甚至在冠状病毒发生之前,他们就在远程工作。此外,响应于在家中的订单以及抑制冠状病毒传播的持续措施,远程工作获得了空前的重视。 另有37%的家庭购物者报告由于冠状病毒而远程工作。虽然大多数家庭购物者表示偏爱远程工作,但四分之三的工人希望在将来某个时候至少部分时间返回办公室。但是,远程工作的能力是促使大多数受访者在2020年购买房屋的一个因素。即使大多数人希望在2020年的某个时候重返办公室,情况也是如此。随着远程工作延续到2021年,在某些情况下雇​​主会给予补助员工可以灵活地无限期地继续进行远程工作,希望房屋清单能够展示支持远程工作的功能,例如家庭办公室,缩放室,高速互联网连接,方便户外办公室工作的安静院子以及与咖啡店和其他营业所相邻的地点提供备用互联网和在家休息的感觉,这种感觉有些单调,变得更加普遍

2021年趋势:郊区迁移

随着远程工作变得越来越普遍,从郊区开始,郊区的家庭购物在COVID锁定后的反弹比在市区的购物更加强劲。 在春天 并继续 整个夏天。这些趋势, 已经可见出租数据,建议城市居民摆脱通勤的日常束缚,寻找负担得起的住所,工作,学习和生活空间 在郊区找到答案。实际上,一项针对购房者的夏季调查显示,尽管大多数受访者表示通勤意愿没有变化,但在那些确实有变化的受访者中, 每四分之三的人报告了通勤或离办公室更远的意愿.

甚至在大流行发生之前,寻求负担能力的购房者就在城市核心区以外的地区发现了这种情况。大流行只是给购房者更多的理由使其远离市中心而加快了以前的趋势。

房地产市场前景

买家对2021年会是什么样?

随着越来越多的现有卖方以及新建筑的兴起,尤其是在下半年,2021年的房地产市场对买方将更加热情好客。仍然较低的抵押贷款利率帮助购房者负担得起房屋价格上涨,这比2020年的价格上涨要容易得多。随着公司继续为工人提供更大的灵活性,我们看到内城区,外城区和小城镇继续吸引房屋买家和建筑商。可以增加负担得起的住房供应的地区将受益并看到大量买家涌入。

虽然买家可以亲自参观房屋, 大多数购物购买者的强烈偏好,他们将利用该行业在技术上的加速发展来检察房屋,探索社区并在线研究购买情况,从而节省时间和精力,从而集中精力查看更具选择性的精选房屋清单,以便亲自查看。 

尽管步伐将从2020年底的狂热中放缓,但快速销售将仍然是该国许多地区的常态,这对于尤其是首次购房者要学习如何在快速变化的环境中做出重大决策的来龙去脉尤其感到挑战。通过熟悉必须具备的住所和房屋特征以及准备好包括预批准在内的融资渠道的买家,将具有优势。

卖家对2021年会是什么样?

卖方将在2021年处于良好状态。即使增长速度放慢,房价也将创下新高。买家将保持充裕,低抵押贷款利率将保持购买力的健康,但随着抵押贷款利率稳定和房价继续上涨,每月抵押成本将上升。希望看到进一步的两位数价格上涨的卖家可能会感到失望,但是那些设定合理预期的卖家可以期望看到及时的销售,并希望专注于下一步行动。


2021年住房市场预测–都市圈细目

地铁 2021年销售增长率y / y 2021年价格增长%同比
俄亥俄州阿克伦 5.3% 4.2%
纽约州奥尔巴尼-斯克内克塔迪-特洛伊 7.1% 3.7%
新墨西哥州阿尔伯克基 4.5% 3.2%
宾夕法尼亚州新泽西州阿伦敦-伯利恒-伊斯顿 0.3% 4.9%
乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯威尔 3.6% 6.2%
乔治亚州奥古斯塔-里士满县 5.1% 3.2%
德克萨斯州奥斯汀朗德罗克 8.4% 4.6%
加利福尼亚州贝克斯菲尔德。 10.5% 3.7%
马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-图森 4.8% 6.2%
路易斯安那州巴吞鲁日。 6.5% 2.6%
阿拉巴马州伯明翰-胡佛。 3.7% 3.2%
爱达荷州博伊西市 9.8% 9.1%
马萨诸塞州波士顿剑桥纽顿市 5.4% 5.7%
康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-诺沃克 9.7% 7.8%
纽约州布法罗-奇克托瓦加-尼亚加拉大瀑布 6.3% 4.0%
佛罗里达州迈尔角珊瑚堡。 1.5% 4.3%
查尔斯顿北查尔斯顿,S.C. 9.5% 4.3%
北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯托尼亚 13.8% 5.2%
田纳西州加得奴加 4.9% 3.5%
伊利诺伊州芝加哥-内珀维尔-埃尔金-印第安纳州-威斯康星州。 8.3% 3.5%
俄亥俄州辛辛那提-印第安那 4.9% 3.8%
俄亥俄州克利夫兰-爱丽里亚 6.7% 2.7%
科罗拉多州科罗拉多斯普林斯。 5.4% 6.2%
哥伦比亚特区 8.1% 5.4%
俄亥俄州哥伦布 10.3% 7.6%
德克萨斯州达拉斯沃思堡阿灵顿 11.3% 4.4%
俄亥俄州代顿 0.7% 1.7%
佛罗里达州代尔顿娜·代托纳比奇-奥蒙德海滩。 5.4% 6.3%
科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德。 12.5% 5.4%
得梅因-爱荷华州西得梅因 6.9% 2.8%
密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩 -2.8% 4.9%
北卡罗来纳州达勒姆教堂山 4.8% 4.3%
德克萨斯州埃尔帕索 10.6% 6.4%
加利福尼亚弗雷斯诺。 8.9% 8.5%
密歇根州大瀑布城-怀俄明州 9.1% 3.6%
北卡罗来纳州格林斯博罗高点 6.8% 4.1%
格林维尔·安德森·莫尔丁(SC) 4.3% 1.3%
宾夕法尼亚州哈里斯堡-卡莱尔 14.4% 3.8%
康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德 12.1% 3.4%
德克萨斯州休斯敦-伍德兰兹-糖城 5.3% 4.6%
印第安纳州印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森。 4.1% 2.3%
杰克逊小姐 5.3% 1.9%
佛罗里达杰克逊维尔。 9.4% 5.0%
密苏里州堪萨斯城 12.1% 3.5%
田纳西州诺克斯维尔。 7.9% 5.7%
佛罗里达州莱克兰-冬季避风港。 5.1% 4.9%
内华达州拉斯维加斯-亨德森-天堂 12.0% 5.2%
小石城北小石城康威,方舟。 1.9% 1.5%
洛杉矶-长滩-阿纳海姆市,加利福尼亚州。 10.0% 7.3%
肯塔基州路易斯维尔/杰斐逊县 7.0% 4.2%
威斯康星州麦迪逊市。 5.1% 2.1%
德克萨斯州麦卡伦-爱丁堡任务 10.0% 3.6%
田纳西州-孟买-方舟号的孟菲斯。 9.1% 4.8%
佛罗里达州迈阿密堡劳德代尔堡-西棕榈滩。 3.7% 7.1%
威斯康星州密尔沃基-沃克夏-西阿利斯。 6.3% 6.0%
明尼阿波利斯街明尼苏达州-威斯康星州的Paul-Bloomington 0.5% 4.8%
纳什维尔戴维森–Murfreesboro–Franklin, Tenn. 3.1% 4.8%
康涅狄格州纽黑文-米尔福德。 8.6% 3.1%
路易斯安那州新奥尔良-梅泰里 5.3% 4.2%
纽约-纽瓦克-泽西市,纽约-新泽西州-宾夕法尼亚州。 -3.8% 0.5%
佛罗里达州北部港口萨拉索塔-布拉登顿 10.3% 6.6%
俄克拉荷马州俄克拉何马城。 5.8% 3.0%
爱荷华州内布拉斯加州奥马哈市议员布拉夫斯 1.4% 4.9%
佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德。 10.1% 5.8%
加利福尼亚州奥克斯纳德·千橡市·文图拉 12.5% 5.5%
佛罗里达州棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔。 11.6% 4.7%
宾夕法尼亚州费城-卡姆登-威尔明顿-新泽西州-特拉华州-马里兰州 7.0% 4.5%
亚利桑那州凤凰城-梅萨-斯科茨代尔。 11.4% 7.0%
宾夕法尼亚州匹兹堡 9.2% 4.1%
缅因州波特兰-南波特兰 2.0% 6.4%
俄勒冈州波特兰-温哥华-希尔斯伯勒-华盛顿州。 8.1% 6.2%
普罗维登斯-沃里克(R.I.-Mass)。 4.5% 5.5%
北卡罗来纳州罗利 6.0% 3.9%
弗吉尼亚州里士满 6.2% 4.5%
加州河滨-圣贝纳迪诺-安大略省。 12.4% 5.5%
纽约州罗切斯特 8.4% 5.1%
沙加缅度–Roseville–Arden-Arcade, Calif. 17.2% 7.4%
犹他州盐湖城 7.5% 5.7%
德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯 7.2% 4.3%
加利福尼亚州圣地亚哥卡尔斯巴德。 11.3% 5.5%
加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德。 1.3% 8.4%
加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣塔克拉拉。 10.8% 10.8%
斯克兰顿–Wilkes-Barre–Hazleton, Pa. 6.7% 1.1%
华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤市。 8.9% 9.7%
华盛顿州斯波坎-斯波坎谷。 3.8% 5.6%
马萨诸塞州斯普林菲尔德 8.1% 4.2%
密苏里州圣路易斯市 3.4% 3.8%
加利福尼亚州斯托克顿-罗迪 8.2% 6.1%
纽约州锡拉丘兹 4.2% 4.6%
坦帕街佛罗里达州彼得斯堡-清水市。 8.7% 7.5%
俄亥俄州托莱多 3.9% 3.3%
亚利桑那州图森。 3.4% 4.5%
俄克拉荷马州塔尔萨。 2.7% 2.0%
夏威夷檀香山市区 5.2% 1.6%
弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯 8.1% 1.8%
华盛顿-阿灵顿-亚历山大特区-华盛顿州-马里兰州-W. VA 5.2% 6.7%
堪萨斯州威奇托。 2.4% 3.4%
北卡罗来纳州温斯顿·塞勒姆 2.6% 4.4%
马萨诸塞州伍斯特市 3.5% 4.5%
宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-Boardman。 6.1% 4.5%

 


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